Wunderschön sanierter Altbau im 2.OG in zentraler & ruhiger Lage von Westend

Beschreibung

Das Haus wurde um 1910 als Solitärgebäude im geschlossenen Karree mit nach oben offenem Lichthof errichtet. Durch die architektonische Anlage sind die Wohnungen des Vorderhauses durch die innen, zum Lichthof, liegenden Fenster zusätzlich tagesbelichtet. Das Objekt wurde 2000 in eine ETW-Anlage umgewandelt und einer umfassenden Modernisierung, Rekonstruktion und Sanierung unterzogen.
Neben dem Ausbau der Dachräume zu Wohnungen und vollständiger Neueindeckung der Dachflächen wurden die Fassadenflächen mit einem neuen Anstrich versehen und sämtliche Fenster tischler- und malermäßig überarbeitet bzw. gegen neue, dem historischen Fassadenbild entsprechende, Fenster ausgetauscht.
Die Außen- und Gartenanlagen wurden neu geplant und gärtnerisch angelegt (u. a. abgeschlossene Müllplatzanlage, nicht von der Straße einsehbarer Fahrradstellplatz, überarbeitete bzw. neue Zaunanlage, Neubepflanzung der Vorgärten).
Neben einer Strangsanierung (Heizung, Wasser, Elektro) wurden die Gemeinschaftsflächen erneuert bzw. saniert (Treppenhaus, Lichthof, Treppenhausaufgänge im Vorderhaus und Gartenhaus, Kellerräume und Kellerabteile sowie Einrichtung eines abschließbaren Fahrradkellers). Einhergehend mit der umfassenden Sanierung der Wohneinheiten wurden zur zeitgemäßen Gestaltung und den Ansprüchen an modernen Wohnkomfort entsprechend teilweise Grundrissänderungen vorgenommen.
Die hier angebotene, im 2. Obergeschoss des Vorderhauses gelegene, Wohneinheit wurde ab 2012 durch den Eigentümer fortlaufend nach seinen individuellen hohen Ansprüchen saniert und renoviert.
Ca. 237 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 1⁄2 Zimmer, ein sehr großzügiges Entree, eine offene Küche, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Masterbad mit frei stehender Wanne, Dusche und Sauna.
Sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem historischen Aufzug ist die Wohnung direkt erreichbar.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immo-Service-Berlin übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Die Leistikowstraße befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend des beliebten Bezirks Berlin-Westend. Die Umgebung ist von eleganten Altbauten und Villen, grünen Straßen und ruhigen Plätzen geprägt und bietet eine gehobene Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die berühmte Einkaufsmeile des Kurfürstendamms ist in 10 Minuten erreicht und bietet eine breite Palette an Mode-, Kunst- und Kulturangeboten.

Die sehr verkehrsgünstige Lage der Leistikowstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt. Eine nahegelegene U-Bahnstation sowie mehrere Buslinien sorgen auch für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Insgesamt bietet die Leistikowstraße eine ideale Lage für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend suchen. Die ausgezeichnete Wohnqualität und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diesen Ort zu einem der begehrtesten Wohnorte in Berlin.